买新房和二手房哪个更划算？听听过来人怎么说！

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     买房对于很多年轻人来说是一件很重要的事情，所以一般都比较谨慎，也很纠结，需要考虑到很多因素，比如买新房和二手房哪个更划算？相信很多人都认为买新房更好，毕竟是新的，但也有很多人觉得买二手房更划算。

买新房和二手房哪个更划算？

     关于这个问题，估计许多人都很纠结，那么买新房和二手房到底哪个更划算？其实这需要根据实际情况来选择比较好，毕竟每个人的预算和需求不同。

1、入住时间

     新房一般情况下都是期房，买完之后要等很长时间才能交房入住。而二手房不同，二手房都是现房，买完直接就可以入住，就像我们租房一样，非常简单方便。所以，如果购房者买房之前没有地方落脚，那么买二手房会比买新房更节约房租。

2、房屋价格

     不同的城市和地段，新房和二手房的价格也各不相同。一般情况下，新房要比二手房更贵一些，而且新房的价格比较固定，几乎没有商议空间。而二手房就不一样，如果正好碰到急需用钱的房东，那么二手房的价格就会有非常大的折扣。

3、配套设施

     一般新房的设计都比较符合时代潮流，比如周边配套设施齐全、安全性能更高、品质有保证、维修费用低等等。而二手房一般情况下都比较老旧、维护费用高、户型结构不合理、小区环境较差，所以配套设施这块肯定不如新房。

4、银行贷款

     通常情况下，买新房不管采取哪一种贷款方式，一般都没有什么大问题，买房手续和审批都比较简单。而买二手房，一般银行为了规避风险，超过30年的老房子就很难从银行贷到款了。即使能贷款，那么贷款的年限和金额也会大大降低，这样只会增加买房者的还款负担。

5、买房风险

     一般二手房比较容易存在历史遗留问题，导致产权不清晰，或者房屋质量存在问题，甚至还可能是凶宅等等。而新房一般都没有这些问题，只是有可能碰到房地产开发商烂尾的情况。

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